Her på Ellingsøya bor du tilbaketrukket med nærhet til det aller meste. Her er det under ti minutter å gå til Ellingsøy barne- og ungdomsskole. Det er cirka fem minutters kjøring til flere barnehager hvor Ellingsøy barnehage er nærmest med fem avdelinger for barn mellom 0-6 år.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Kiwi Kverve eller Spar Stokke. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 463 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er skånende sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser ved garasje og inngangsparti. Det er støpt en trapp på terrenget og singlet skråning mot øst. Ved inngangspartiet og i nord/østre hjørne av tomten er det markterrasser. Støpt dekke på terrenget ved inngangspartiet på baksiden av huset. Det er gjerde av tre langs tomtegrensen mot øst, hekk rundt plenen mot sør og langs grensen mot nord. Øvrig areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Halpart av tomannsbolig fra 2021. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og tre lag isolerglass. Døren i 2. etasje og døren fra garasjen til vaskerommet, har karmer av tre og slette, malte dørblad. Hoveddøren i 1. etasje har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Isolert stålport mot garasjen. Delvis overbygd, understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og øst. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre med håndrekke av metall. Verandaen er bygd sammen med en terrasse over garasjen. Terrassen har tett dekke av trekonstruksjoner tekket med pvc takfolie, tremmegulv av terrassebord og rekkverk av tre med håndrekke av metall. Levegger av tre mot nord og øst. Flatt tak av trekonstruksjoner tekket med pvc takfolie.

2022 - Montert innredning på vaskerommet

2022 - Montert luft til luft varmepumpe

2022 - Montert garasjeport

2023 - Montert utvendige screens på stuevindu mot sør

2024 - Montert skyvedørsgarderobe (2022 og 2024)

- Dør mot garasjen: Døren mellom garasjen og vaskerommet er ikke brannklassifisert.

- Bad (2. etasje), overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK 17 § 13.15 annet ledd bokstav C.

- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK 17 § 13.15 annet ledd bokstav C.

- Bad (1. etasje), overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK 17 § 13.15 annet ledd bokstav C

- Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutning i kjøkkenbenken. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann fra rørbrudd ikke ledes tilbake til skap, men renner ut i kjøkkenbenken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, bod, vaskerom og tre soverom. Det er også en bod i garasjen.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 26 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hovstien 1B - en utrolig flott halvpart av tomannsbolig med store oppholdsrom, fin utsikt, nydelig opparbeidet tomt og gode solforhold.

Boligen ligger som ende mot øst, har en romslig tomt og er fint opparbeidet med natursteinsmur, dekorstein og støpt trapp.

Inne er boligen innholdsrik med gode tekniske installasjoner, oppgraderte overflater og hensiktsmessige løsninger. Over to etasjer får du hele fire soverom, to bad, vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt integrert garasje med tilhørende bod.

Ute er boligen på en fin arkitektonisk måte laget til med store utearealer hvor man har solen hele dagen. Det er to plener med robotgressklipper, og uteområdene anses som velstelte og lette å vedlikeholde.

Du parkerer bilen i garasjen og får tilkomst direkte via vaskerommet eller via inngangsdøren like utenfor garasjeporten. Her er det overbygd konstruksjon fra terrassen over.

Inne er det en stavs-laminatgulv på tørre overflater og moderne fliser av typen 60x60cm på bad og vaskerom. Det er laget til en rekke spotter som belysning og laget til garderobeløsning fra LEBA i gangen nede.

Oppe er boligen svært tiltalende med gigantiske vindusflater og minimalt med innsyn. Her får man selvrensende vindu, nydelig utsikt og mye naturlig lys.

Stue- og kjøkken er utført i en åpen løsning hvor kjøkkenet er fra HTH med takhøye skap, påkostede fronter og hvitevarer og godt med både skap- og benkeplass. Det er godt med plass til både spise- og sittegruppe på stuen og det er laget pipe for ildsted. P.t. er det etablert løsning med varmepumpe over utgangsdører i andreetasjen.

Badene er utført med store grå moderne fliser og har godt med plass for morgen- og kveldsstellet. Her får man et godt utgangspunkt for en nydelig dag og liv.

Vaskerommet har 60x60-fliser på gulvet og våtromsmaling på vegger. Her er det også laget til med innredning for gode arbeidsforhold når klesvasken skal gjennomføres og brettingen skal gjøres like godt som i Kompani Lauritzen.

Det er tre soverom nede og ett oppe. Disse dekker forskjellige bruksbehov, men er i stor grad enkel å innrede for etablerte familier såvel som familier i vekst.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap, stoppekran og reduksjonsventil for vann er plassert på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Seriekoblede røykvarslere

- Håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene, og over verandaen

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i gangen i begge etasjene og i våtrommene, varmepumpe og ellers elektrisistet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Ellingsøy Vassverk SA.

Det er adkomst til eiendommen via felles privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 627 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 243 182 per 31.12.22

Kr. 18 114,36 pr. år

Eiendomsskatt, avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter og vannavgift vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, internett, strøm og TV.

Selger av eiendommen har hatt et årlig strømforbruk på ca. 25.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikring på ca kr. 5.500,- og er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og betaler kr. 599,-/mnd.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 29.10.2021. Det foreligger også et vedtak om montering av pipe datert 06.07.2023, som ble utført av utbygger i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest for pipen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres også oppmerksom  på at det pågår en reklamasjonssak vedrørende TG2 på bad angående fall. Disse vil utbedres av utbygger før evt overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet tinglyst 12.02.1962 med dagboknummer 300576/3/4 som omhandler....

- Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 06.04.2018 med dagboknummer 617423-1 som omhandler....

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 147 Bnr. 399 i Ålesund kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 200 140,- (Omkostninger totalt) 7 400 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.